Os 11 erros de hipoteca mais comuns || 110
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Teclações -chave
- Na Alemanha, é muito importante para Ter equidade suficiente as you need to pay the additional purchasing costs in cash .
- You can Compare quantos hipotecas ofertas Como você quiser, mas se você não possui dinheiro suficiente para reserves , you can’t afford a property .
- Ignoring commitment interest can result in unexpected fees and potentially even rejection of the mortgage APLICAÇÃO .
- There are many different support programs for families with children, for energy-efficient renovations, and for people with deficiências . Seguro. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. O processo
- Protect yourself against emergencies with household insurance, term life insurance, and disability insurance.
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More InformationIntroduction: Should you invest in real estate right now?
Real estate financing is a crucial aspect of investing in property in Germany. The Process de obter uma hipoteca pode ser complicado , e há muitos erros comuns que podem ser cometidos. No entanto, antes de nos aprofundarmos nos 11 erros mais comuns, é importante considerar se o investimento em imóveis na Alemanha é sábio.
The German real estate market has been consistently strong in recent years, with rising prices and High Demand para propriedades de aluguel. Além disso, a Alemanha estável economy and political Ambiente Faça um local atraente para investimento. No entanto, é essencial pesar cuidadosamente os riscos risks and benefits of investing in real estate before making any decisions.
One important factor to consider is the current state of the market . Embora o mercado imobiliário alemão tenha sofrido um crescimento significativo nos últimos anos, há preocupações de que os preços possam estar atingindo um pico. Além disso, a pandemia COVID-19 criou econômico Incerteza e pode Impact O Mercado imobiliário in the future .
Ultimately, the decision to invest in real estate should be based on a careful Análise de MERCADO Trends , Financial considerations , and personal goals . With that in mind, let’s explore the 11 most common mortgage mistakes to avoid when Investir em imóveis na Alemanha.
Mistake #1: Not Having Enough Equity
It’s very difficult to invest in real estate if you don’t have enough Cash Para um adiantamento - 10 TO 20% é ideal, embora você não Mas o necessarily have to invest all the money in the property itself. But the mais alto o Down Pagamento , o Melhor = interest rate we are offered.
A Low A taxa de patrimônio pode levar a Taxas de juros mais altas , pagamentos mensais mais altos e até rejeição de aplicação de hipotecas. É importante verificar cuidadosamente quanto equidade você tem disponível Antes de solicitar uma hipoteca . Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros.
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More InformationMistake #2: Forgetting Additional Purchasing Costs
Another common mortgage mistake is forgetting the Adicional Custos Associado à compra de uma propriedade. É por isso que precisamos de dinheiro porque os custos de Compra uma casa Na Alemanha podem ser bastante altos. Eles estão incorridos em três áreas diferentes. Requisito. contornando isso também.
- Firstly, 2% for the notary and the land registry – this is a mandatory requirement.
- Secondly, the federal state where we buy the property will charge 3.5 to 6.5% land transfer tax , and there’s no getting around that either.
- Thirdly, we have to pay the fees for a real estate agent – this is essential, especially in big cities, and can be 3.57% – 7.14% .
You are currently viewing a placeholder content from YouTube . Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. 15,64%
More InformationThis means that we will pay closing costs of 5.5% – 15.64% do valor da propriedade. Essa é uma das razões pelas quais criamos GermanReal.estate - para tornar o investimento imobiliário na Alemanha mais acessível e Acessível . Confira se estiver interessado. É importante cuidadosamente
Mistake #3: Buy More Property Than You Can Afford
Buying more property than you can afford is a common mistake that can lead to financial difficulties. It’s important to carefully Considere Your Orçamento e Financial Objetivos Antes de fazer uma compra. sua pesquisa de propriedade. Isso lhe dará uma compreensão clara de quanto você pode gastar e ajudá -lo a evitar a tentação de gastar demais.
One way to avoid this mistake is to obtain pre-approval for a mortgage before beginning your property search. This will give you a clear understanding of how much you can afford to spend and help you avoid the temptation to overspend.
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More InformationMistake #4: Not Saving Enough Money For Reserves
Another common mistake is NÃO Salvando Chega DINHEIRO para reservas. As reservas são fundos reservados para despesas inesperadas, como reparos ou vagas . É importante aumentar as reservas para Protect você mesmo a partir de dificuldades financeiras no caso de Inesperado despesas . Não fazer isso pode resultar em uma inadimplência na hipoteca e possivelmente até a execução duma hipoteca. Os novos investidores imobiliários às vezes assumem que, enquanto
Landlords are responsible for all repairs and renovations . New property investors sometimes assume that as long as Custos de aluguel Exceda os custos hipotecários e assumem que eles podem ganhar dinheiro. Mas os custos irrecuperáveis de possuir uma propriedade podem se acumular rapidamente.
A manutenção é um custo essencial de ser um proprietário. A good estimate of how much you should save to cover maintenance is to have 3 – 5 monthly household net salaries as a reserve, and then continue to save 1 – 2€/sqm/month as an additional buffer.
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More InformationMistake #5: Comparing Too many Mortgage Offers
It can be important to shop around to get the Best Mortagem , mas esteja ciente de que, quando solicitar individualmente ofertas hipotecárias de um banco, eles solicitarão sua 'Schufa' (Credit), que terá um impacto no schu.
A better way is to use a Mortagem Broker que encontrará o melhor negócio para você, com base em suas circunstâncias pessoais. Eles garantirão que você envie apenas um pedido de hipoteca que seja muito provável que seja aprovado. Perfinex é um corretor de hipoteca independente registrado e você pode entrar em contato conosco em sitescloud.info/meeting = ..||437
Erro #6: Pensar mais baixa taxa de juros é a melhor
while Juros Taxas são um Essencial factor to consider when selecting a mortgage, it’s important not para assumir que o menor juros A taxa é sempre a opção Best . As taxas de juros baixos geralmente podem vir com Hidden Taxas e Restrições that may not be in your best interest.
They also often offer no flexibility at all. But your financial situation – your income and expenditure – will almost certainly change a lot over the lifetime of your mortgage. You may want to Pagar em excesso você Mortagem no futuro ou altere o valor principal, por exemplo. Oferta hipotecária e selecione Aquele que melhor se ajusta às suas metas e orçamento financeiros.
It’s important to carefully review the terms and conditions of each mortgage offer and select the one that best fits your financial goals and budget.
Current Market Interest Rate
Mistake #7: Mortgages With Flexible Interest Rate
While the trend for the past thirty years has been Falling Interesses Taxas, tornando muito felizes os detentores de hipotecas de taxa variável, o passado 12 meses têm sido muito menos gentis. Taxas de juros da hipoteca quadruplicado em um ano.
Mortgages in Germany usually have a fixed interest rate to begin with, but once that period ends , they move to a variável Taxa A menos que você Renegociado com o banco. Se você deseja corrigir seus pagamentos de hipoteca em euros e poder planejar o futuro, é necessário procurar um Long Período de juros fixo . Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. cobrado pelo banco durante o tempo
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More InformationMistake #8: Ignoring ‘Bereitstellungszinsen’
Commitment interest is the interest charged by the bank during the time entre o Mortagem Compromisso e o actual closing date . Ignoring commitment interest can result in inesperado Taxas e potencialmente uniforme Rejeição do pedido de hipoteca.
This does not apply to Existente Edifícios , como geralmente podem ser deixados de saída diretamente. No entanto, no caso de novos edifícios de, por exemplo, desenvolvedores imobiliários, isso é importante como o Desenvolvedor faz não .. o preço de compra até a casa. built .
This can be a problem because bancos Charge Penalidade Interesse no valor da hipoteca, se você não o desenhou após um certo tempo. Você precisa ter certeza de que seu desenvolvedor tem tempo suficiente para construir a casa antes que o banco cobra juros de penalidade. nós
It is important that you carefully review the terms of any mortgage offer and ensure that all fees, including commitment interest, are included in your budget.
Erro #9: ignorando o refinanciamento
Se você taxa fixa fix your interest rate for a period, you have to remember that when that period ends, you will have to get another fixed-rate lide ou aceite uma taxa variável. Em ambos os casos, se as taxas de juros aumentaram substancialmente quando você refinancia, seu Mortgage Pagamentos podem RISE = Significativamente. Você não deseja ser um vendedor forçado quando as taxas de juros são altas e os preços dos imóveis são baixos.
You have to plan ahead of time and make sure you can still afford your mortgage if interest rates are higher. You don’t want to be a forced seller when interest rates are high and property prices are low.
Mistake #10: Not Securing Government Bonuses
If you have a building savings contract ( Bausparvertrag ), you can use the state allowances from our level 2 Riester pension for Construção Financiamento . Na Alemanha, existem vários bônus do governo que podem ajudar a reduzir o custo da compra de uma propriedade.
There are many different subsidy programs offered by the state-owned KfW , and we mean many – including for new property construction, for FAMÍLIAS com CRIANÇAS , para eficientes eficientes de energia revividades, e para pessoas com || Conteúdo de espaço reservado de disabilities .
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More InformationMistake #11: Secure Yourself Against Emergencies
Finally, it is important to protect yourself against Emergências Ao investir em imóveis na Alemanha. Isso inclui a retirada seguro Políticas . Relevante aqui está acima de tudo Seguro doméstico e Seguro de vida de termo também pode ser útil. Retirando
You can use the calculator on our website to find out where you can get the best deal. Taking out Seguro de incapacidade também pode ser benéfico para garantir que a hipoteca ainda possa ser pago Mesmo que você seja de uma vez. cannot work .
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Mais informaçõesConclusão: Evitar erros comuns de hipoteca na Alemanha
Evitar erros comuns de hipoteca é essencial ao investir no setor imobiliário na Alemanha. Considerando cuidadosamente seu orçamento, metas financeiras e os termos e condições de cada oferta de hipoteca, você pode tomar decisões informadas e Minimize O Risco das dificuldades financeiras.
Whether you’re a first-time Homebuyer ou An Experiente Investor , reserve um tempo para evitar que esses erros comuns podem ajudá -lo a atingir seus objetivos de investimento imobiliário na Alemanha. Consulta
If you need help with a real estate loan, feel free to schedule a free consultation conosco. Podemos ajudá -lo a encontrar o Best Propriedade Termos Na Alemanha, proteger o Melhor Possível Empréstimo | Postagem anterior , and avoid common mortgage mistakes.
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