FUTURO DO MERCADO REAL ALEMANHO
Interview with Tobias Hänschke (Management board of FiveRocks Development SE) on the development of the German real estate market in the near future.
Table of contents
- What's The Future Of The German Real Estate Market?
- Is Real Estate In Germany A Good Investment?
- Private Vs. Professional Person Investing In Real Estate
- O que um promotor imobiliário alemão profissional está fazendo exatamente?
- Por que você tem foco nas cidades B e C?
- How Does The Future Look Like For FiveRocks?
- How Can Investors Profit From Real Estate?
You are currently viewing a placeholder content from YouTube . Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. Mercado imobiliário alemão. Atualmente, temos taxas de juros que disparam quase diariamente, a guerra na Ucrânia e a inflação estão em uma alta de 40 anos. Como você vê o futuro do mercado imobiliário alemão como um promotor profissional? Especialmente o Rising
More InformationWhat's The Future Of The German Real Estate Market?
Hello Tobias , glad that you are here today to give us some insights on the German real estate market. Currently, we have interest rates that are skyrocketing almost daily, the war in Ukraine and the inflation is at a 40-year high. How do you see the future of the German real estate market as a professional property developer?
I think you mentioned the right questions at the right time, in terms of what’s going on in the world and here in Germany. Especially the rising Taxas de juros Influencie como desenvolvemos e olhamos para nossos projetos Real Estate Projetos. Obviamente, é muito importante entrar em Análise de cenário para aumentar as taxas de juros e também para a perspectiva dela. Na primeira etapa, fazemos um grande desconto nos preços de venda em nossos cálculos. Em seguida, podemos incluir um desconto nos preços de saída, no preço de aquisição, em todos os custos que estão no meio. Portanto, temos um certo buffer e não temos surpresas no final quando queremos vender a propriedade. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros.
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Mais informaçõesimobiliário na Alemanha é um bom investimento? Anos atrás, tivemos mais alto
So you think with the right preparation and with the right numbers real estate can still be a good investment in the near future?
Yes, I do! Years ago we had higher Interesses Taxas também. Obviamente, os preços foram mais baixos do que são agora, mas se você considerar esse problema como um Investor , seja profissional ou privado, existem outros fatores importantes quando se trata de imobiliário , como a sabedoria de || 205 location . If you have the right objects in the right locations, the interest rate won’t have too much influence in the long term. Investors have some deduções fiscais especiais do governo, o que também reduziria a taxa de juros. Para encurtar a história, acho que em termos de ganhar ativos e seguir um longo prazo Estratégia , o setor imobiliário sempre terá uma grande influência. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. O que está em sua mente a diferença entre ela? Obviamente, eles podem atingir alguns níveis em que talvez possam fazer um desenvolvimento menor. Por exemplo, uma única casa. Isso é perfeitamente bom, mas acho que quando você atinge um certo nível, não pode fazê-lo como um emprego de meio período. É impossível. Além disso, a perspectiva do tempo de uma pessoa particular
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More InformationPrivate vs. Professional person investing in real estate
You mentioned there's some commonalities between a private investor investing in the real estate market and you doing it as a business. What is in your mind the difference between it?
The big difference between private investors to commercial investors is that private investors probably can’t develop real estate full-time and therefore, they’re somehow limited in their possibilities. Of course, they can reach some certain levels where they can maybe do a smaller development. For example, a single home. That’s perfectly fine, but I think when you reach a certain level you can’t do it as a part-time job. It is impossible. Additionally, the time perspective of a private person Investing no mercado imobiliário é diferente. Eles planejam principalmente por dez anos ou mais. Em nossos desenvolvimentos, o intervalo geralmente é entre 18 e 36 meses. Isso também faz alguma diferença nos retornos. Provavelmente temos Retornos mais altos em números absolutos, mas falaremos sobre nossa estratégia mais tarde. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. Então, conte -nos um pouco mais sobre sua empresa, Fiverocks.
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More InformationWhat is a professional german property developer doing exactly?
We can actually talk about it right now. So please tell us a little bit more about your company, FiveRocks.
Nosso modelo de negócios não é apenas simples, é muito real. Falamos sobre projetos reais e nos consideramos agora um promotor imobiliário clássico. Construímos projetos e depois os vendemos novamente. Nossa estratégia de longo prazo é definitivamente que queremos obter Propriedades , a permissão de construção, para fazer a construção por nós mesmos e nossas empresas e mantê-la em nossa carteira, para que possamos alcançar a longo prazo para os projetos. No momento, rental incomes and do the asset management for our projects themselves. Right now, Fiverocks tem aproximadamente 30 milhões de euros de Ativos sob gerenciamento Localizado no norte de Rhine Westphalia. Com mais precisão, Düsseldorf e Mönchengladbach. Em seguida, temos um novo projeto que adquirimos um mês atrás no Munique Area, Dachau. Também está na região S-Bahn, que é uma declaração muito poderosa em termos de localização. Em nosso pipeline, temos quatro projetos diferentes na área do sul da Alemanha, em Stuttgart , no subúrbio de Munique, e também em Nuremberg . Temos edifícios existentes que queremos revitalizar e fazer um programa de eficiência energética energy efficiency program e, por último, mas não menos importante, temos duas novas construções e acabamos de comprar plotagens para fazer o edifício nelas. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros.
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Mais informaçõesPor que você tem um foco nas cidades B e C?
Você mencionou o local. Ao verificar seu site, você tem um foco claro nas cidades B e C. Então você basicamente evita os locais realmente caros. Por que você tem esse foco? Ainda somos uma pequena empresa. Obviamente, estamos crescendo rapidamente, mas, apesar disso, faz sentido entrar em locais
First of all, the A locations have huge competitors. We are a small company, yet. Of course, we are growing fast, but despite this, it just makes sense to go into B e C Locais . Vimos a crise com Covid-19. As pessoas trabalham em casa e o foco de trabalhar em casa é mais do que antes. Nesse caso, significa que a demanda viva nas cidades B e C está aumentando, os preços estão aumentando e o valor da terra também está aumentando. Isso é, por um lado, difícil para negociarmos, mas, por outro lado, a demanda é um grande benefício. Portanto, não estamos preocupados em vender nossos edifícios nesses locais B e C. A longo prazo, é ótimo para as pessoas viverem nesses locais, porque têm algum tipo de segurança em termos de economia e a maneira como eles querem viver. Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. O que o futuro próximo vale para Fiverocks?
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More InformationHow does the future look like for fiveRocks?
You said that FiveRocks is growing. What does the near future hold for FiveRocks?
Começamos a emitir a Bond conversível agora. Este é um grande passo para nós. Com esta emissão, estamos tentando ser mais rápidos em termos de aquisição, porque não é apenas o Rising Interesses TAXA Pressionar o mercado agora. É também a rapidez com que os bancos e investidores podem tomar suas decisões. Então, para nós, a velocidade às vezes é rei. Esse vínculo conversível deve nos dar poder em termos de aquisição e, claro, velocidade. Portanto, aproveitamos essa chance e estamos felizes em Bem -vindo aos investidores a bordo que desejam investir em nossa empresa, que querem ir conosco no mercado e que querem se tornar uma parte de FiveRocks .
So readers have basically a chance to become a part of your success story. Tell us maybe a little bit more about this convertible bond. What is it really and what's the benefit for an investor?
O vínculo conversível é o melhor de dois mundos. Por um lado, você tem uma taxa de juros anual que é paga por nós, como os credores. Por outro lado, você tem a chance de se tornar um acionista quando fizer a conversão dessa dívida ou esse título em ações. Por isso, damos aos investidores a oportunidade de converter seu Investimento em ações Mais tarde. Por exemplo, com um IPO quando queremos ir a público. Portanto, damos aos investidores um desconto no preço das ações. O preço das ações será deduzido como, digamos 30% a 40%, dependendo do Praxo de conversão . Eu acho que este é um grande benefício para os investidores em termos de rendimento. Portanto, a cada ano, 3,5% de juros adicionais. Então, no total, os investidores recebem 7% de juros todos os anos pelo investimento. Nós realmente queremos usá -lo para aquisição. Somos uma equipe bem pequena
So you're looking to use that money to grow and then go public soon?
Yes, with this convertible bond we want to have at least the option to go public and to give our investors real shares with a real market price, but if we don’t go public because it is not the right time to go public, we will pay back the debt and give an additional 3.5% in five years. So each year 3.5% additional interest. Then in total, the investors get 7% interest every year for the investment.
That's a pretty good return considering it's debt which is pretty secure and you seem to have a solid business model with real estate.
Yes, this is the advantage of a real estate company to give investors real assets. We really want to use it for acquisition. We are a pretty small | Nossas despesas são bastante sólidas e muito baixas, por isso não precisamos gastar dinheiro em escritórios no centro de Munique. Isso seria estúpido! Nós realmente queremos usá -lo para aquisições. Então, é claro, podemos dar aos investidores , but we are an efficient team and don’t have many holding-level costs. Our expenses are pretty solid and pretty low so we don’t need to spend money on offices in the center of Munich. That would be stupid! We really want to use it for acquisitions. Then, of course, we can give investors Colateral Em termos de ativos.
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More InformationHow Can Investors Profit From Real Estate?
Is there anything else that you'd like to share with us?
We were also talking lately about how we can give options to investors like co-investment models. Therefore, we want to give them the chance with our convertible bond, but also by issuing a token com GermanReal.estate =, onde os investidores podem ter um ativo real para a propriedade parcial do futuro de um objeto. As pessoas se beneficiariam do desenvolvimento de propriedades, depois, poderíamos converter os tokens de desenvolvimento da propriedade em tokens de aluguel e as pessoas poderiam lucrar com a Fiverocks gerenciando essa propriedade e também obter renda passiva dos aluguéis. O token é um produto financeiro muito bom que está dando aos investidores a chance de fazer parte do todo
The future for FiveRocks works perfectly in combination with the security tokens. People would benefit from property development, afterward, we could convert the property development tokens into rental tokens and the people could profit from FiveRocks managing this property and also get passive income from the rents.
Yes, also from our perspective it’s like I said with being able to have the whole value chain . The token is a very good financial product that is giving investors the chance to be part of the whole Real Estate Chain de valor. Caso contrário, seria meio difícil para nós deixarmos os investidores Participe , mas, neste caso, o token de segurança | Para acessar o conteúdo real, clique no botão abaixo. Observe que isso compartilhará dados com provedores de terceiros. Mercado imobiliário ” is absolutely perfect.
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