imóveis em 2022

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Introduction: Real Estate In Germany

Investing in the German real estate market has been absolutely great for the last 10+ years. With rising property prices of 9,6% depois Inflação em 2020 e 14,2% Após a inflação em 2021, o mercado imobiliário em alemão experimentou taxas de crescimento como nunca observadas antes. Mas novos desenvolvimentos indicam que o setor imobiliário em 2022 e no futuro será muito diferente do alemão imóveis no passado. por aluguel (=

This article will perfinexplain what changed for real estate since 2022. All by comparing the 4 factors that matter most for a successful real estate investment:

Property price & cash flow generated by rent (= Retorno do aluguel )
Hipoteca Taxa de juros e porcentagem do valor da propriedade que se pode financiar (por exemplo, 90% de financiamento com pagamento de 10%) || Quanto menor a taxa de juros da hipoteca, mais pessoas emprestarão dinheiro. Quanto maior a porcentagem de pessoas que podem obter dinheiro do banco, os preços mais altos dos imóveis aumentarão. Isso ocorre porque mais pessoas podem investir em propriedades. Somente ao analisar a mudança dos 4 fatores mencionados acima, podemos obter uma visão geral completa do estado atual do mercado imobiliário alemão em 2022.

Most investors underestimate the influence mortgage financing conditions have on the property markets. The lower the mortgage interest rate, the more people will lend money. The higher the percentage of people who can get money from the bank, the higher real estate prices will rise. That’s because more people can invest in properties. Only when looking at the change of the 4 factors mentioned above, we can get a complete overview of the current state of the German real estate market in 2022.

Mercado imobiliário alemão nos "bons velhos tempos"

quando se trata de imobiliário na Alemanha , todo mundo está sempre falando sobre os bons velhos tempos. Os dias em que os preços dos imóveis estavam em níveis historicamente baixos logo após o Crise financeira global de 2008. Como as propriedades de compra ainda eram consideradas arriscadas nesse tempo de pós-recessão e todos tinham medo da próxima recessão (por exemplo 0 crise europeia | A demanda por propriedades estava tão baixa como sempre. Como as pessoas estão sempre dizendo que os preços dos imóveis são "(também) altos". or Greece’s government bailout ), the demand for properties was as low as ever before.

By the way: People in Germany were saying back in 2007 that property prices are “(too) high”. Because people are always saying that property prices are ” (too) high”.

A Lei simples da economia é que uma baixa demanda resultará em preços baixos. Guthmann Estate GmbH , uma agência imobiliária em Berlim prova esse ponto com seu Relatório de mercado Sobre os preços da propriedade de Berlim. Antes da crise financeira global em 2007, não havia muitas propriedades no mercado em Berlim. Os preços dos medidores quadrados variaram principalmente de 500 € - 2,500 € . Boa sorte em encontrar esses preços agora! Atualmente, a maioria dos preços das propriedades de Berlim varia de

In 2022, the blue bar indicating 500€ – 2.500€ square meter prices is almost not existent anymore. The majority of Berlin property prices these days range from 2,500 € - 5.000 € ou 5.000 € - 7,500 € por metro quadrado. Isso é resultado do fato de que mais e mais pessoas saíram para comprar propriedades em Berlim (com a alta em 2011) a partir de alguns anos após a crise financeira global - aumentando os preços.

In statistics , the median plays always an important role as it cannot be manipulated as easily as the Média Can. De acordo com o relatório do mercado de Guthmann, o preço médio do metro quadrado subiu de 1.520 € em 2007 a 5.600 € em 2022. Isso pode ser visto no gráfico acima (linha azul escura). Esse é um aumento dos preços medianos de propriedades de Berlim de quase 270% durante o período de 15 anos ou uma taxa de retorno de 18% Todo ano em que os preços de retorno de Retorno de Retorno de Retorno de Retorno de Retorno de Retorno. Com

The low property prices of the “good old days” resulted in a positive cash flow in terms of return on rent as rents have always been comparatively high in large German cities. With rendimentos de aluguel de às vezes até 8%/ano , as propriedades de investimento geraram uma grande quantidade de fluxo de caixa no passado. Hoje, os investidores ainda estão procurando propriedades positivas de aluguel de fluxo de caixa. Isso não pode mais encontrar, porque o crescimento dos preços dos imóveis ultrapassou o crescimento dos aluguéis. Eles certamente fazem. São principalmente edifícios de +100 anos que não foram reformados adequadamente e estão no final do nada. Se você encontrar um inquilino para esses barracos, poderá obter um alto retorno do aluguel se os custos de renovação não o comem vivo. Essas propriedades são apenas para investidores imobiliários experientes que conhecem os meandros do respectivo mercado imobiliário local e estão dispostos a assumir uma quantidade enorme de risco. Com uma situação financeira pessoal decente, era muito bem possível emprestar

Do investment properties with high rental yields of +6%/year still exist in Germany? They certainly do. It is mostly +100-year-old buildings that haven’t been renovated properly and are in the back end of nowhere. If you can find a tenant for these shacks, you might get a high return on rent if the renovation costs do not eat you alive. These properties are only for experienced real estate investors that know the ins and outs of the respective local property market & are willing to take a tremendous amount of risk.

Real estate in the “good old days” did not just offer great returns, the mortgage financing conditions were also perfect in terms of the percentage one could lend from the bank ( loan-to-value ). With a decent personal financial situation, it was very well possible to lend 120% do valor da propriedade (100% de propriedade + notário + agente imobiliário + Impostos = + Renovações). O único negativo dos “bons velhos tempos” foi a taxa de juros da hipoteca, variando entre 3% - 5% antes da crise financeira.

Estate na Alemanha é muito caro? Com tokens de segurança de GermanReal.estate, você pode investir em propriedades de aluguel ou empreendimentos imobiliários por apenas 1 €. Portanto, aumentando os preços. O Relatório Guthmann e o estudo pós -banco encontram aumentos anuais nos preços dos imóveis alemães em 15% a 20%. Esse tremendo retorno começou após a crise financeira global e continuou até o início de 2022. Depois, as condições mudaram por causa de

German Real Estate Before The Craziness In 2022

Because of the extremely favorable conditions for real estate investors mentioned above , a lot of people in Germany started to invest in properties. Therefore, driving up prices. The Guthmann report and the Postbank study find yearly increases in German property prices by 15% – 20%. This tremendous return started after the global financial crisis and went on until the beginning of 2022. Afterward, conditions changed because of Rising Inflation na área do euro e a invasão russa da Ucrânia. Portanto,

Rents could not keep up with the rising property prices. So, Fluxo de caixa positivo Propriedades lentamente desapareceram e mudaram para 0 € fluxo de caixa ou mesmo as propriedades negativas do fluxo de caixa (= o pagamento do aluguel não cobre mais o pagamento da hipoteca). Enquanto alguns investidores imobiliários estavam bem com o fluxo de caixa negativo (para aumentar seu Benefícios fiscais Associado ao investimento em propriedades), outros investidores estavam comprando propriedades cada vez mais arriscadas na pesquisa passive income from rental properties .

When investing in real estate in Germany, the following costs are Deductível de imposto :

Taxa de juros paga ao banco como parte da hipoteca
Principal pago como parte da hipoteca (como principal = economia, é ||) 271 not tax-deductible)
Renovation costs to increase the value of the property
depreciação / AFA (geralmente 2% / ano para propriedades regulares alemãs)
Custos de compra adicionais (Notário, PERMOTIMONTO DE PERMONAGEM || ainda era possível antes da guerra na Ucrânia. Os investidores imobiliários precisavam apenas de muito pouco dinheiro para o ground purchasing taxes )

100% financing (in terms of loan-to-value) was still possible before the war in Ukraine. Real estate investors needed only very little money for the Custos de compra adicionais para comprar uma propriedade de aluguel na Alemanha. Ao escrever este artigo em agosto de 2022, parece provável que 100% de financiamento só seja possível em casos excepcionais. Por exemplo, nosso GermanReal.estate Community Token . Isso nunca foi visto antes na Alemanha ou na área do euro. A menor taxa de juros

The major advantage of real estate before the craziness in 2022 was the historically low mortgage interest rate of 0,x% . This was never seen before in Germany or the Euro area. The lowest interest rate Perfinex foi financiamento para os clientes foi 0,69% no verão de 2021. Isso estava muito bem abaixo do euro ||. GRÁTIS. Comparado ao inflation rate in 2021. So, real estate investors could basically borrow hundreds of thousands of Euros for free.

Real Estate In Germany In The Near Future

The conditions for real estate investments have changed massively, now. Compared to the Perto do passado ou o passado que é muito atrás de nós , o que acontecerá com o mercado || 301 German property market in the near future ? Is the party over or is it finally time for Preços de propriedades acessíveis Novamente porque o mercado vai travar? Alguns locais podem cair ou estagnar como fizeram no passado (especialmente o local

We have no glass ball to look into the future, but there is hardly any evidence supporting the fact that property prices in Germany will fall drastically in the near future. Some locations might fall or stagnate like they have done in the past (especially the C ou D Localização S), mas o mercado imobiliário alemão em geral (especialmente o = A e B Localizações ) é provável que permaneça forte para as seguintes seguintes 2 razões: || Propriedades

The cost of building properties É provável que continue aumentando no futuro próximo. Após uma pequena declínio no início de 2021, o Índice de Preços Oficiais de Edifício official building price index of the German statistical office found an increase of 17,6% in construction costs from May 2021 to May 2022. If the costs to build properties are rising in Germany, why would property prices fall at the same time?
Germany is não desenvolvendo espaço de vida suficiente . Em 2021, havia menos de 300.000 novos apartamentos construídos na Alemanha. O "problema" é que a Alemanha precisaria +400.000 Flats. Apenas para satisfazer a demanda por espaço de estar (mesmo sem migração). A Agência de Notícias Alemãs Welt sugere que até 600.000 apartamentos podem estar faltando em 4 anos se as pessoas também migrarem para a Alemanha (gráficos abaixo). SE

Aside from the facts given above that, it is very unlikely the German real estate market will crash in the near future, professional property developers like FiveRocks Development SE continuam tendo uma perspectiva positiva de longo prazo sobre os preços dos imóveis alemães. Dado que o mercado imobiliário provavelmente permanecerá forte, como são as condições de financiamento hipotecário em um futuro próximo?

Taxas de juros disparadas no início de 2022, quando o ECB announced they were looking to increase their key interest like the Federal Reserve . A inflação contínua por causa da guerra na Ucrânia também levou ao aumento das taxas de juros de financiamento hipotecário que estavam em quase 4% no início de 2022. Após a redação deste artigo em agosto de 2022, parece que as taxas de hipoteca se estabilizarão em cerca de 3%. Vamos descobrir juntos. 2022

Is real estate the right investment for you? Let's find out together.

Conclusion: Time To Buy A Property In Germany Now?

Even though it seems very likely that real estate in 2022 will be quite different than real estate in the “ good old days ” or real estate before 2022 . No futuro, ainda estamos confiantes de que o setor imobiliário é um bom Classe de ativos Investir. Se lembrarmos do fato de que as pessoas na Alemanha vêm dizendo há anos e décadas agora que "o setor imobiliário cairá" ou "os preços dos imóveis são muito caros". Também sabemos que a opinião pública é frequentemente desapegada de fatos no mundo real. Especialmente se você não espera um fluxo de caixa positivo imediato ou os tremendos retornos do passado. No entanto, ainda é esperado que as devoluções sejam vencidas

When structured in the correct way, German real estate can still be a great investment as long as it suits your personal financial strategy . Especially if you do not expect an immediate positive cash flow or the tremendous returns of the past. Nevertheless, returns are still expected to beat Contas de poupança a longo prazo. Informe -nos nos comentários abaixo.

Do you agree with us that real estate is still a good investment in 2022? Let us know in the comments below.

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