Real estate in germany for 1€ with security tokens

Imagine qualquer propriedade na Alemanha que seja muito interessante a partir de uma perspectiva de investimento. Nem um único apartamento dentro de uma propriedade - uma propriedade completa que vale milhões de euros. O primeiro problema é que muitas pessoas não podem pagar uma propriedade que valha muito dinheiro. Portanto, a primeira idéia é que muitos investidores compram essa propriedade e a dividiram para que todos possuam uma parte da propriedade que queriam comprar em primeiro lugar.

O problema é que o Registro de Terras Alemão não está permitindo que várias pessoas como proprietários da propriedade (pelo menos não tantas pessoas necessárias para comprar uma propriedade com milhões de euros). E mesmo que o registro alemão de terras permitiria centenas de investidores, o registro de terras precisaria ser alterado toda vez que um investidor queria sacar (o que significaria altas taxas de notário todas as vezes). Por exemplo Uma entidade de finalidade especial que tem apenas um propósito: a compra da propriedade que os investidores desejam e a mantêm. Graças à entidade de finalidade especial, os problemas do registro de terras são resolvidos. AS

In order to solve the equity issue and the liquidity issue at the same time, one single person or company would need to be the owner of the property. E.g. a special purpose entity that has only one purpose: Purchasing the property the investors want and holding it. Thanks to the special purpose entity the land registry problems are solved.

Historically, that special purpose entity would need to go public on a stock exchange so that investors have the chance to buy a share of it. As Ofertas públicas iniciais Remeu anos e custa milhões de euros, dificilmente vale a pena dividir uma entidade de uso especial que mantém apenas uma propriedade. comprar. Por exemplo 1 milhão de tokens de segurança para uma propriedade no valor de 1 milhão de euros (=

Instead of going public, the special purpose entity can also issue security tokens that represent a share of that special purpose entity, and therefore a share of the property the investors wanted to buy. E.g. 1 million security tokens for a property worth 1 million Euros (= Tokenização ).

As security tokens represent a legal claim against that special purpose entity just like a regular stock or a bond does, investors own a share of the property, a share of the Receita de aluguel , bem como uma parte do valor de revenda com seus tokens de segurança. Se +50% de todos os detentores de token de segurança votarem para vender a propriedade, o valor de revenda da propriedade seria dividido igualmente entre todos os 1 milhão de tokens de segurança. Porque os tokens de segurança podem ser negociados em a

Every investor owning security tokens in that special purpose entity could also vote on what is in the best interest of all security token investors. If +50% of all security token holders vote to sell the property, the resale value of the property would be split equally among all 1 million security tokens.

Tokenization combines the advantages of raising money in the private capital markets (e.g. banks) with the increased liquidity offered by public capital markets ( stock exchanges ). Because security tokens can be traded on a blockchain como Ethereum , Stellar = ou Polygon around the clock 24/7 at virtually no cost.

Important: Blockchain does not automatically mean Cryptocurrency , NFT , ou outra moeda sem valor real por trás dela. Os tokens de segurança representam em todos os momentos uma reivindicação legal contra a entidade de finalidade especial subjacente. Portanto, os investidores desfrutam de segurança legal completa, bem como sua parte da renda e valor de revenda de aluguel, caso a propriedade seja vendida. a ser criado como o proprietário 100% da propriedade. Isso não é absolutamente nenhum mal, pois investir em imóveis como empresa é melhor o conselho do que investir em imóveis como pessoa particular.